- Phát sinh thường gặp trong việc xây nhà ở là nảy sinh về bản vẽ
Để kiến thiết xây dựng nhà, việc tiên phong là người ta tìm đến KTS để nhờ họ thiết kế cho mình một căn nhà hoàn hảo nhất. Và quanh vùng bản vẽ thiết kế sẽ có tương đối nhiều chi phí nảy sinh nếu chúng ta không tìm hiểu kỹ và đồng nhất với nhà thiết kế. Những bản vẽ được sử dụng trong giai đoạn xây nhà: từ bản vẽ phác thảo đơn giản đến bản vẽ chi tiết, bản vẽ 3D, có sử dụng hình ảnh minh hoạ.
Nếu gia chủ thay đổi bản vẽ theo ý thích, hay thay đổi 1 chi tiết nào đó trên bản vẽ thì chi phí cho các lần sửa đổi cũng tiếp tục tăng lên.
Để giải quyết nảy sinh này: Người chủ nhà cần phải biết mình thích gì và nói rõ ràng và cụ thể ý thích của họ cho KTS, tránh sửa tới, sửa lui không ít lần. Giữa chủ nhà và người KTS phải có sự nhất thống quan điểm ý kiến. ký kết trên bản vẽ đó.
- Phát sinh trong việc làm thủ tục giấy tờ khi thiết kế và xây dựng
Xin giấy phép là vấn đề bắt buộc khi gia chủ muốn xây nhà ở để căn nhà được thiết kế xây dựng hợp pháp. Nhưng giữa cách nhìn của người gia chủ và kiến thức về luật pháp của chủ nhà thường không khớp nhau do họ không hiểu rõ luật. Đôi khi chủ nhà đưa ý để kiến trúc sư thiết kế một đằng và đi xin giấy phép một nẻo nên đã xẩy ra vụ việc nảy sinh.
- Nảy sinh ngân sách vật tư xây dựng:
Vật tư gây dựng mỗi thời khắc sẽ khác nhau. Nếu kế hoạch làm nhà được lập ra trước đó vài năm thì phải dự trù kinh phí vật tư thiết kế và xây dựng đồng loạt tăng theo giá thị trường. cho nên vì thế cần cân nhắc giá cả nhiều nơi, chọn cho mình một nhà cung cấp vật tư thích hợp. có khả năng phỏng vấn trao đổi với người bán, ký HĐ ngay tại thời giá đó
Nhiều trường hợp phát sinh là vì chủ nhà chưa bao giờ xem qua vật tư, chỉ nhìn hình, xem giá rồi quyết định chọn. Nhưng khi đi vào thực tế lại phát hiện vật liệu này sẽ không tốt, vật liệu kia tốt hơn thế là phát sinh việc thay đổi vật liệu. đó là trường hợp gặp tương đối nhiều trong xây dựng cũng như là việc chọn mua đồ nội thất.
Để khắc phục thì chủ nhà cần dự trù chi phí nảy sinh khoảng 20-50%. Đi xem vật tư thật kỹ trước lúc quyết định mua. Lên ngân sách cho sự mua vật tư.
- Tiến độ thực lúc này cũng là 1 yếu tố làm nảy sinh ngân sách
- Phát sinh về thiết kế nội thất bên trong
Nhiều gia chủ không để ý trước vụ việc nội thất bên trong này, đặc biệt là về vụ việc tử vi & phong thủy. Khi đang thiết kế và xây dựng lại đưa thầy tử vi phong thủy về, rồi lại thay chỗ đặt nội thất, đục ống nước, ổ điện… dẫn đến ngân sách phát sinh.
Không chỉ có thế, còn có hai trường hợp xảy ra:
+ Nếu KTS vừa là người thiết kế - tô vẽ trang trí thì có thể dẫn đến hiện trạng nảy sinh về đồ đạc, đồ nội thất bên trong, chất liệu...
+ Nếu người KTS riêng và người thiết kế - tô vẽ trang trí nội thất riêng thì việc không nhất thống quan điểm về quan điểm dẫn đến phát sinh về không gian, đập phá lại cho tương thích, bố trí đồ đạc ở trong nhà, vv...
Để khắc phục thì bạn nên chọn nhà thiết kế tương thích. nhất thống quan điểm sáng tạo độc đáo tô vẽ trang trí với chủ nhà. ký kết trên bản vẽ thiết kế đó.
- Một vài mẹo khác để hạn chế chi phí nảy sinh trong xây dựng:
+ Phải biết mình thích gì.
+ Tìm hiểu kỹ nguyên liệu mình sẽ sử dụng để xây nhà ở. Nếu được ký kết với người bán vật liệu ngay tại thời giá đó.
+ Dự trù kinh phí nảy sinh từ 20-50 phần trăm.
+ Tìm nhà thầu đáng tin cậy.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét